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 SCANSANO, MAREMMA VENDESI AZIENDA VITIVINICOLA MORELLINO DI 60 ETATRI

SCANSANO, MAREMMA VENDESI AZIENDA VITIVINICOLA MORELLINO DI 60 ETATRI

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1000 m² | 20 locali | 6 bagni   

 Photo

 
Dettagli annuncio
Tipologia:Azienda Agricola Riferimento:117M Contratto:Vendita
Regione:Toscana Provincia:Grosseto Comune:Scansano
Prezzo:3600000Zona/Località:SCANSANO COLLINE MAREMMA ZONA VINICOLA MORELLINO Riscaldamento:Elettrico , GPL
Vani / Locali:20 Categoria:Terreni e rustici Balcone:No, 
EPI :175 kwh/m2anno Classe energetica:G Elettrico :SiGPL :Si
 Descrizione (ITA)

VENDESI ZONA SCANSANO colline della Maremma toscana tra le valli dei fiumi Albegna e Ombrone AZIENDA AGRICOLA E VITIVINICOLA di circa60 ha circondata da boschi e pascoli.
IL TERRENO 60 Ha numerosi pozzi e laghetto ad uso irriguo così suddiviso:
- Ha 12 vigneto specializzato uve DOC e IGT varietà autoctone (sangiovese, alicante, ciliegiolo) e internazionali (syrah, pinot nero, sauvignon blanc, semillon)
Composizione del suolo, arenarie, argille leggere, ricco di scheletro con ph moderatamente alcalino densità impianti 6.000 piante x ha produzione annuale 40/50 mila bottiglie ma la cantina è attrezzata per quantità anche maggiori
- Ha 20 seminativo e pascolo idoneo per l’impianto di nuovi vigneti e oliveti
- Ha 20 bosco ceduo sottoposto in parte a taglio di mantenimento
- Ha 2,5 Oliveto 650 piante in produzione
- Ha 3 Parcheggi, giardini e prati pertinenza edifici
LA CANTINA 400 mqcemento armato e muratura strutturale, pareti esterne in pietra locale faccia vista 50 cm di spessore, spettacolare tetto struttura mista cemento/legno con travatura portante a capriate e travi castagno con coibentazione atta all’abitabilità, comprende:
Reparto vinificazione/stoccaggio 22 tini acciaio inox con sistema controllo temperatura capacità circa 500 hl ampliabile fino a oltre 1.000 senza interventi strutturali.
Reparto invecchiamento climatizzato con botti di rovere e barriques capacita attuale circa 200 hl ampliabile fino a 400 hl.
- Servizi doppi e spogliatoio dipendenti.
- Saletta di degustazione con angolo cucina.
- Magazzino stoccaggio bottiglie.
- Due tettoie 40 mq ognuna per operazioni vendemmia e degustazioni all’aperto nella bella stagione
- Impianto di climatizzazione/riscaldamento centralizzato, impianto antincendio
- Tutta l’attrezzatura necessaria per lavorazione uva e vino
Vino attualmente in fase invecchiamento valore circa 300.000 Euro al prezzo vendita.
ALTRI FABBRICATI, tutti in struttura mista cemento armato/muratura strutturale pietra faccia a vista tetti e solai struttura mista cemento/castagno con travature e sottotetto in castagno pavimenti legno pregiato o cotto antico:
- Casale 2 piani abitato dal conduttore climatizzato destinato futura struttura agrituristica pratiche avviate impianti previsti per uso futuro 170 mq circa.
- Casa padronale pietra faccia a vista tetto a capriate e travi castagno da rifinire (mancano impianti, pavimenti e infissi) 150 mq circa.
- Casa del custode 2 camere, bagno, soggiorno con cucina aperta 80 mq.
- Ufficio/negozio climatizzato open space, bagno, piccolo magazzino con impianto per eventuale cucina 60 mq circa.
Per un totale di circa 500 mq. 
- 1 tettoia attrezzata officina, distributore carburante, acqua e luce con funzione di ricovero per macchine agricole 3 trattori, 1 escavatore) le attrezzature per lavorare terreno e vigneto.
- Piano miglioramento aziendale PMA approvato ampliamento cantina fino 1.000 mq. Altra cubatura destinazione servizi attività agrituristica secondo ore lavorative.
RICHIESTA EURO 3.600.000. RIF. 117M

 

 Description (ENG)

SALE AREA SCANSANO hills of the Tuscan Maremma between the valleys of the rivers Albegna and Ombrone AZIENDA AGRICOLA E VITIVINICOLA of about 60 ha surrounded by woods and pastures
THE LAND 60 It has numerous wells and a pond for irrigation use, divided as follows:
It has 12 specialized vineyards DOC and IGT grapes, autochthonous varieties (sangiovese, alicante, ciliegiolo) and international (syrah, pinot nero, sauvignon blanc, semillon)
Soil composition, sandstone, light clays, rich in skeleton with moderately alkaline pH plant density 6,000 plants x has annual production 40/50 thousand bottles but the cellar is equipped for even larger quantities
It has 20 arable land and pasture suitable for the planting of new vineyards and olive groves
It has 20 coppice subjected in part to maintenance cut
It has 2.5 Oliveto 650 plants in production
It has 3 parking lots, gardens and lawns pertaining to buildings
 THE CELLAR 400 sqm reinforced concrete and structural masonry, external walls made of local stone 50 cm thick, spectacular roof structure mixed cement / wood with truss supporting beams and chestnut beams with insulation suitable for habitability, includes:
Wine-making / storage area 22 stainless steel tanks with a temperature control system, capacity about 500 hl, expandable to over 1,000 without structural interventions.
Air-conditioned aging room with oak barrels and barriques, current capacity approx. 200 hl, expandable up to 400 hl.
Double services and employee changing room.
Tasting room with kitchenette.
Bottle storage warehouse.
Two 40 sqm sheds each for harvest operations and outdoor tastings in the summer
Central air conditioning / heating system, fire system
All the necessary equipment for processing grapes and wine
Wine currently aging is worth about 300,000 euros at the sale price.
OTHER BUILDINGS, all in mixed reinforced concrete structure / structural masonry exposed stone roofs and attics mixed cement / chestnut structure with beams and attic in chestnut floors of fine wood or antique terracotta:
2-storey farmhouse inhabited by the air-conditioned conduit intended for future agritouristic structure, started facilities planned for future use of 170 square meters.
Manor house with exposed stone roof trusses and chestnut beams to be finished (missing systems, floors and fixtures) 150 square meters.
House of the caretaker 2 bedrooms, bathroom, living room with kitchen open 80 sqm.
Open space air-conditioned office / store, bathroom, small warehouse with a kitchen for about 60 square meters.
For a total of about 500 square meters.
1 equipped shed workshop, fuel dispenser, water and light with shelter function for agricultural machines 3 tractors, 1 excavator) equipment for working soil and vineyard.
Business improvement plan PMA approved cellar expansion up to 1,000 square meters. Other cubature destination services agritouristic activities according to working hours.
REQUEST EURO 3.600.000. REF. 117m

Posizione sulla Mappa




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